Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, е сли семейная жизнь не сложилась.
Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.
Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.
О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.
Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.
Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:
Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.
В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.
Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.
Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:
В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.
Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:
Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.
Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать ).
Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.
После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.
Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать или с возможностью проживания супруги.
Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.
Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.
Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.
Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:
Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.
В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?
Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.
Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).
Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.
Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.
На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.
Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества» , недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.
Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.
При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?
Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?
Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.
К улучшениям жилищных условий относятся:
Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.
Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган. Здесь без обращения в суд не обойтись. Для этого надо подать иск в судебные органы. К заявлению прилагаются доказательства того, что в квартиру была вложена определенная сумма с целью улучшения условий проживания в ней. А также подтверждение того, что после улучшений стоимость жилья возросла в разы по сравнению с его стоимостью, которая была на момент дарения.
К таким доказательствам можно отнести:
В случае признания судом жилья – общей собственностью, она должна будет делиться поровну между партнерами.
Что касается ребенка, если владелец жилплощади хочет подарить ее своему ребенку во время брака или после его расторжения, то вторая половина на это жилье не будет иметь никаких прав.
Если только не докажет, что в него были вложены большие средства с целью улучшения условий проживания, после которых жилье выросло в цене. В этом случае можно добиваться компенсации затраченных средств на это либо отчуждения доли недвижимости.
Другой способ поделить дарственное имущество при разводе супругов – это мирно договориться. Бывают случаи, когда собственник жилья и сам не хочет лишать вторую половину права на жилье. В этом случае они могут заключить соглашение, согласно которому при разводе будет предусматриваться раздел подаренного имущества. Однако здесь есть нюанс. Собственник жилплощади может и передумать и тогда письменное соглашение станет недействительным, и юридической силы иметь не будет. Закон здесь на стороне собственника жилья.
Если супруг действительно настроен делить свое жилье, то он может заключить со второй половиной договор дарения. Либо продать свою жилплощадь и купить одну или несколько других квартир, оформить их как совместную либо личную собственность каждого из супругов.
Если переданная в дар квартира не является единственным жильем партнеров, ее можно оставить собственнику, а второе жилье, даже если оно принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности, передать второму партнеру. Здесь важно учитывать интересы и ребенка, если он есть.
Бывают случаи, когда одариваемые – оба супруга, то есть они получают жилье в дар вместе (например, на свадьбу). Тогда эта недвижимость будет являться общей собственностью и, соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям каждого.
В заключение хочется отметить, что дарственная квартира при разводе супругов в большинстве случаев разделу не подлежит. Поскольку такая недвижимость принадлежит на праве личной собственности одному из партнеров, и неважно, когда она была подарена (во время брака или до него). А личное имущество разделу не подлежит.
Однако при определенных случаях раздел подаренной квартиры все же возможен. Здесь можно договориться мирным путем, а можно и через суд, все зависит от конкретной ситуации.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Многие супруги, которые поняли, что их отношения исчерпаны, и которые осознают, что дело постепенно идет к разводу, нередко задаются вопросом: делится ли подаренное имущество при разводе?
Принято считать, что при разводе делится только совместно нажитое имущество. Это также предусмотрено законодателем. Относится ли, например, дарственная в браке к совместному имуществу, или это все-таки личное имущество? Законодательство дает ответ на этот вопрос и подразумевает под личным имуществом следующие предметы, движимые и недвижимые:
Так как законодатель предусмотрел, что в категорию личных вещей и предметов входят подаренные вещи, это означает, что дарственная при разводе не делится.
Как правило, недвижимость вполне возможно получить в качестве дара. Гражданский кодекс России под подарком подразумевает сделку на бесплатной основе, при которой даритель не приобретает материальных преимуществ, а одариваемый, получивший квартиру или что-либо еще ценное, ничем не обязан дарителю. Итак, делится ли при разводе подаренная квартира?
Дарственная на квартиру при разводе не делится, если у вас есть договор, который прямо указывает на то, что квартиру вы приняли в подарок от ближайших родственников. В отличие от уголовного, в Гражданском кодексе круг ближайших родственников шире. Он включает в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, а также родных братьев и сестер.
Дарственный договор от близких родственников не облагается налогом, в отличие от любого другого. К примеру, если недвижимость передает вам не член семьи, а посторонний человек, то он уплачивает тринадцатипроцентный налог государству. Получивший в подарок жилое помещение платит налог на дарственный договор от постороннего человека лишь тогда, когда принимает решение продать ее до того, как пройдет три года с момента получения его в дар.
Дарственный договор на жилое помещение — это важный документ, обозначающий собственность, которая не может делиться при разводе. Супруг, у кого дарственная квартира при разводе в собственности, может в судебном порядке выселить на улицу свою вторую половинку, даже если последняя там прописана и фактически проживает длительное время.
Супруг, не являющийся собственником, никак не может претендовать на квартиру при разводе, пусть даже ему некуда идти и он вынужден сидеть на подоконнике в подъезде. Многие бывшие супруги доходят именно до такого в своей супружеской жизни.
Однако для того, чтобы не было оспаривание подаренного имущества при разводе, необходимо правильно и с учетом всех нюансов составить договор о дарении. В ином случае квартира делится между супругами.
В России, как и в Украине, квартира не делится при разводе, если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами. Соглашение о дарении оформляется в письменной форме с участием обоих лиц: как дарителя, так и одаряемого, либо их законных представителей, действующих по договоренности. Оба участника договора ставят подписи в конце документа.
Этот документ не подлежит обязательному подтверждению у нотариуса, потому что копию этого документа обязательно снимают в кадастровой палате. Сотрудники кадастровой службы ознакомляются с документом и принять его могут только в правильном, надлежащем виде. Это исключает возможность изготовления «липового» документа, поэтому услуги нотариуса не обязательны.
Не делится при разводе квартира, полученная с помощью договора дарения, в том случае, если дарители верно определены и подходят под все заявленные требования. В частности, законом установлен список лиц, которые не могут быть дарителями:
С недееспособными лицами все понятно: они ограничены в своих правах и обязанностях в силу разных причин. С детьми же идет установка на то, что люди до 14-летнего возраста не отдают отчет в своих действиях, а потому квартиру дарить не могут. Что примечательно, их законные представители тоже не имеют права дарить квартиры и имущество от их лица, то есть законодатель совершил в этой норме права крайне странную вещь — ущемил права законных представителей, тем самым «юридически обидев» недееспособных граждан и детей.
Законодатель осознанно лишил права на получение дарственной чиновников, учителей и врачей для того, чтобы исключить возможность передачи таким образом взяток и подкупов. Как известно на практике, вся собственность госслужащих, как правило, оформлена на родственников, а за ними числится только старый потрёпанный пиджак.
Если даритель решил подарить квартиру, которая является его общей собственностью с супругом (то есть каждый имеет по доле), необходимо наличие письменного согласия его супруга. То же самое можно сказать о необходимости написания согласия в письменном виде от лица родителей, если квартиру дарят их дети младше 18 лет. А вот когда родитель передает в собственность квартиру ребенку, согласия никакого не нужно.
При разводе дарованная квартира не делится, если обязательно соблюдены эти условия. В случае разделения даримой квартиры на нескольких дольщиков, необходимо получить их согласие.
Составить договор дарения, чтобы исключить раздел имущества, не так и сложно, но хлопотно, затратно по времени, и это связано с большим количеством формальностей и бюрократических проволочек.
Важно не забывать о том, что договор дарения необходимо обязательно оформить в Росреестре, чтобы сделка стала состоявшейся и приняла законную силу. Это избавит вас от такой неприятности, как раздел имущества. Чем быстрее вы зарегистрируете право собственности по дарственной, тем лучше, так как всегда могут произойти различные исключительные случаи, например, смерть дарителя.
Какие справки нужны для оформления дарственного соглашения на жилое имущество?
Собрав все эти документы и уплатив госпошлину, смело отправляйтесь в кадастровую палату для того, чтобы дарственный договор вступил в законную силу.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Последнее обновление Февраль 2019
Раздел имущества после развода может быть очень непростым процессом. Особенно остро встает вопрос при разделе подарков и наследства между супругами. В первую очередь нужно выяснить — какое имущество общее, а какое персональное.
Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.
Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.
Получением подарка считается, если произошло следующее:
Факт передачи подарка совершается:
Подтвердить такой подарок легко – достаточно сослаться на договор.
Чтобы доказать дарение при таких обстоятельствах требуются большие усилия. Суду понадобятся показания свидетелей (дарители, другие присутствующие при вручении подарка), вещественные доказательства (например, золотые часы (подарок) с памятной надписью), иные письменные свидетельства.
Когда эти два способа вручения подарков смешиваются, часто происходит путаница между замыслом дарения и юридическими последствиями.
Пример: на свадьбу молодоженам родители жениха решили подарить квартиру. Перед свадьбой оформили дарственную на сына, а на свадьбе объявили, что сие квартира - подарок молодым супругам. После развода невеста не сможет претендовать на квартиру, так как она оформлена подарком в собственность мужа, а торжественное объявление о подарке это лишь часть праздничной церемонии. Такие слова не могут расцениваться ни как сделка, ни как обещание совершить сделку. Единственный выход - оспорить дарственную.
Свадебный пример : родители невесты объявили о дарении жениху и невесте автомобиля. После свадьбы, не вдаваясь в детали и юридические тонкости, оформили дарение машины на дочку. При разделе имущества автомобиль будет являться подарком, который не относится к общей собственности супругов.
С точки зрения бракоразводного процесса существуют два вида подарков, которые:
Муж и жена разрешают проблему деления подарков двумя способами:
Такое случается, когда нет согласия во мнениях и отношения между бывшими супругами очень напряженные. При этом:
Факт получения имущества по завещанию или по закону всегда подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поэтому вопрос о принадлежности наследства полученного в браке не встает.
Однако часто возникает спор о праве другого супруга на завещанное имущество.
Из перечисленных вещей нет таких, которые в соответствии с семейным законодательством могут принадлежать исключительно одному из супругов без возможных притязаний другого.
Когда партнеры являются наследниками одного и того же имущества (допустим, вступают в наследство своего ребенка и прочие наследственные ситуации), то унаследованные доли (их размер может быть неравноценным) остаются личным имуществом (даже если в совокупности эти доли составляют целую часть), то есть не переходят в общий режим собственности супругов.
Поэтому в зависимости от жизненных обстоятельств практически любое завещанное имущество может быть объектом спора, если судьба этих вещей уже не была разрешена соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.
В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.
Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.
Если суд признает подарок или наследство одного из супругов общей собственностью, то доли каждого при разделе будут таковы:
Исключительными случаями являются продажа мужем/женой своего индивидуального имущества (подарка или наследственного) и частичная оплата вырученными деньгами вновь приобретаемого общего движимого/недвижимого объекта супругов.
Распределение долей в таком общем имуществе будет неравноценным. Тому супругу, который пожертвовал своей личной вещью, будет полагаться к возврату сумма его личного вложения и ещё половина от совместных денег, также затраченных на приобретение совместной вещи.
Если муж и жена делят имущество миром, в том числе по брачному договору или соглашению о разделе, то доли определяются на их усмотрение.
Переданная в дар или полученная по наследству квартира, жилой или дачный дом, гараж и пр. могут стать совместным, если в период брака:
Например , полученную квартиру по наследству перевели из жилой в нежилую. При этом для такого изменения понадобился дорогостоящий проект, понесены другие значительные расходы на изготовление технической документации, согласования с различными учреждениями, проведены определенные строительные работы и пр.
Земельный участок подлежит делению, когда:
Является улучшением:
Деньги принадлежат тому, кому они были подарены. Гораздо сложнее поделить вещи, которые были куплено на эти средства.
Пример : родственники мужа решили помочь ему купить квартиру. Они передали их по нотариально заверенному договору дарения, а затем муж использовал эти средства для приобретения недвижимости, договор купли-продажи заключался на его имя. В документе указывалось, что часть суммы (треть), которыми оплачивается приобретение квартиры, переданы в дар покупателю. После развода супруги начали делить имущество. Суд установил, что треть квартиры, приобретенная за подаренные мужу средства, является его собственностью, а остальная часть недвижимости была поделена между супругами пополам.
Драгоценности это изделия из драгоценных и полудрагоценных камней. Определить предметы роскоши сложнее. Ими считаются произведения искусства, старинные или уникальные изделия и подобные вещи.
Но потребности у всех разные, поэтому при разделе подарков лишь суд может определить являлись они предметами роскоши или нет, при этом учитывается уровень дохода сторон, образ жизни и другие факторы.
Пример : преуспевающий бизнесмен подарил своей жене в период брака дорогое бриллиантовое колье. Впоследствии его фирма обанкротилась и жена подала на развод. Суд признал колье их совместной собственностью, так как на момент развода стоимость этого изделия многократно превышала совокупный месячный доход обоих супругов.
Подарок от супруга супругу является также обычным подарок со всеми последствиями. То есть муж/жена может подарить второй половине свою личную вещь, но потом при разводе не сможет претендовать на неё, упоминая о своей причастности к вещи.
Не редко споры у разводящихся связаны с долгами, возникшими в связи с наличием единоличной собственности (допустим, задолженность по налогам, по внесению взносов на содержание и т.п.). Личные долги и не подлежат распределению между мужем и женой. Персональная вещь - персональные и заботы о ней.
Затевать судебное разбирательство не придется, если супруги заранее составят брачный договор. В нем будет указано, кто и какие подарки получит после развода. Очень часто в соглашение вносится пункт, согласно которому:
Совет: указывать, что все подарки переходят после развода одному из супругов не рекомендуется. В судебной практике бывали ситуации, когда суд устанавливал, что такие соглашения нарушают права второй стороны и признавал их недействительными.
Полученные в дар драгоценности, предметы искусства и вещи, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей необходимо оформлять договором дарения. Тогда в суде не будет проблем с их разделом. При дарении недвижимости необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если дарение между близкими родственниками, то . Понадобится лишь оплатить госпошлину за регистрацию.
Совет : если на подаренные одному из супругов деньги приобретается квартира, машина или другое ценное имущество, можно внести в договор купли-продажи пункт, который будет указывать на это. Тогда имущество после развода не будет делиться.
Вопрос:
Можно ли делить наследство, если супруги официально не разведены, но не живут вместе?
Ответ : да, закон допускает это, но только в указанных выше случаях (наследство выросло в цене в результате каких-либо вложений или было завещано обоим супругам). Необходимо подать иск в суд о разделе наследства, но процедура доказывания будет сложнее, чем обычно, потому что придется еще привести доказательства того, что пара больше не проживает вместе.
Вопрос:
Как делить наследство, если пара состояла в гражданском браке?
Ответ : гражданский брак не признается государством, соответственно, нормы права не регулирует вопросы раздела совместно нажитого имущества таких пар, а суды не применяют к ним законодательство о браке. В этой связи подобные вопросы решаются путем ведения переговоров.
Вопрос:
Как делятся при разводе полученные по наследству долги?
Ответ : Все зависит от того, как наследство было поделено между супругами. Они могут выплачивать долги только в пределах полученной доли.
Пример : Супруги получили по наследству квартиру в равных долях, которая была взята в ипотеку. Стоимость ипотечного кредита с процентами составляла 4 миллиона рублей, и на момент получения средств он был выплачен наполовину. Так как недвижимость была завещана в равных долях, каждый супруг должен выплатить по миллиону рублей. Банк может потребовать полной выплаты долга от одного наследника, но если он погасит долг, то будет вправе потребовать от другого наследника компенсации за погашение его половины.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
77 комментариев